房产抵押贷款的额度通常是根据多个因素来确定的，以下是一些主要的考虑因素：

房产评估价值：贷款机构会请专业的评估师对抵押的房产进行评估，以确定其市场价值。这个评估价值会作为确定贷款额度的基础。

贷款成数：贷款成数是指贷款额度占房产评估价值的比例。一般来说，这个比例不会达到100%，因为贷款机构需要为自身风险留下一定的缓冲。常见的贷款成数在50%到80%之间，但具体数值会因贷款机构、借款人信用状况、房产类型等因素而有所不同。

借款人信用状况：借款人的信用状况也是确定贷款额度的重要因素。如果借款人信用记录良好，收入稳定，还款能力强，那么贷款机构可能会给予更高的贷款额度。

贷款机构政策：不同的贷款机构有不同的贷款政策和风险偏好，这也会影响到贷款额度的确定。一些机构可能更倾向于提供较低风险的贷款，因此贷款额度会相对较低。

房产类型：不同类型的房产可能有不同的贷款额度限制。例如，普通住宅的贷款额度可能会高于商铺或工业厂房。

其他因素：除了以上因素外，还有一些其他因素可能会影响到贷款额度的确定，如借款人的年龄、职业、贷款用途等。

总之，房产抵押贷款的额度是由多个因素综合确定的。如果您需要确定具体的贷款额度，建议您咨询当地的贷款机构或银行，他们可以根据您的具体情况进行评估和计算。